CAUSAS PRINCIPALES DE DAÑOS EN LOS EDIFICIOS

En el pasado artículo LOS SÍNTOMAS DE UN EDIFICIO ENFERMO, repasamos de manera somera los principales síntomas que nos podemos encontrar a la hora de visitar o inspeccionar un edificio.

El estudio y clasificación de los síntomas o SINTOMATOLOGÍA formaba parte (en segunda posición) de la METODOLOGÍA PARA ESTUDIOS PATOLÓGICOS; tal y como ya comentamos en el artículo ¿ES EL EDIFICIO UN ORGANISMO VIVO?

Bueno, pues hoy nos centraremos en la ETIOLOGÍA o en el estudio de cuáles son las CAUSAS PRINCIPALES DE DAÑOS EN LOS EDIFICIOS.

Seguramente me deje alguna (o muchas). Expongo las que me acuerdo y aquellas que me he encontrado;“son todas las que están y no están todas las que son”Lo ideal sería que entre todos pudiéramos hacer un análisis más exhaustivo y riguroso.

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Para comenzar y poder llegar a esclarecer con mayor precisión y rigor el origen o causa de la lesión deberemos estudiar y documentar lo siguiente:

1.- Deberemos estudiar el proyecto y ver si existe algún error o fallo en el mismo.

2.- Deberemos estudiar la dirección de obra, por si aparecieron problemas o condicionantes no detectados durante la elaboración del proyecto o si hubo modificaciones con respecto al mismo (cambios de cimentación, aparición de aguas en la excavación, problemas con muros medianeros,…)

3.- Deberemos estudiar si se produjeron variaciones en el entorno del edificio (nuevos edificios colindantes, obras de urbanización, rotura de instalaciones urbanas, la nueva línea del metro,…)

4.- Deberemos estudiar se ha habido variaciones en las condiciones de uso del edificio.

Os preguntaréis, ¿por qué tengo ahora que estudiar e indagar en todos estos documentos de proyecto y dirección de obra?

Pues principalmente porque la mayoría de las lesiones tienen su origen en fase de proyecto o en fase de ejecución (entorno al 80-85% de los casos), mientras que el 15%-20% de las lesiones son debidas a un mal uso, a un mal mantenimiento o a razones varias ajenas al edificio.

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Dicho esto podemos clasificar las CAUSAS PRINCIPALES de daños en los edificios en cuatro grandes grupos:

1.- DE TIPO MECÁNICO

– Bien porque las tensiones sufridas son mayores que las previstas en proyecto.

– o bien porque las resistencias reales son inferiores a las de proyecto.

2.- MOVIMIENTOS DIFERENCIALES

Debido a la naturaleza anisótropa de algunos materiales y a la diferencia de comportamiento de materiales próximos o en contacto.

Manifestado principalmente en:

– Asientos diferenciales (en la cimentación)

– Cambios térmicos (diferente dilatación térmica de materiales próximos o en contacto)

– Cambios de humedad (diferente porosidad de materiales próximos o en contacto)

– Dilatación potencial (de algunos materiales)

– Acciones reológicas como la fluencia o la retracción

– Deformaciones (flechas, giros parciales o monolíticos)

3.- DETERIORO DE LA MATERIA

Bien por desaparición o transformación del material, siendo varias las causas:

– Acciones físicas (impactos, erosiones, abrasiones,…)

– Acciones químicas (disoluciones, reacciones,…)

– Acciones físico-químicas o en sentido inverso acciones quimico-físicas

– Corrosión química (oxidaciones)

– Corrosiones electroquímicas (par galvánico)

– Pudrición (ejemplo en madera con hongos)

– Destrucción de materia (ataque de xilófagos a la madera)

– Destrucción de materiales por la radiación ultravioleta del sol (principalmente a materiales plásticos y bituminosos)

– Incompatibilidades de materiales.

4.- OBRAS DE REFORMA

Son origen de muchas lesiones porque conllevan:

– Un cambio en las sobrecargas (casi siempre aumento)

– Modificación del estado tensional del edificio (con aumento de luces, supresión de apoyos, introducción de apoyos puntuales en elementos que repartían las cargas de manera lineal,…)

– Humedades excesivas durante la reforma

– Aumento de la estanqueidad del edificio

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Llegados a este punto muchos de vosotros pensaréis:

¿cómo es que en el anterior artículo nos dijo que “X” era un síntoma y ahora es una causa?

Porque muchas veces lo que se manifiesta como un síntoma de una lesión puede ser a su vez la causa de otra lesión devenida.

Dejo el tema abierto aquí con la intención de que se produzca un debate y un intercambio de ideas para que podamos ir mejorando y modificando dicha lista. Esto está abierto a sugerencias y a puntualizaciones.

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Autor y propiedad intelectual:

Rodrigo Asensio Pérez, arquitecto, urbanista, maestro en conservación y restauración del patrimonio arquitectónico y urbano

Contacto:

rodrigoasensioperez@gmail.com

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LOS SÍNTOMAS DE UN EDIFICIO ENFERMO

En el artículo anterior ¿ES EL EDIFICIO UN ORGANISMO VIVO? vimos de manera muy genérica como un edificio puede considerarse, desde el punto de vista patológico, un organismo vivo; y vimos cómo utilizábamos un método y un vocabulario al que están acostumbrados los profesionales sanitarios.

Hablamos de:

1.- LOCALIZACIÓN – DETECCIÓN

Donde describíamos la ubicación de la lesión y cómo se había detectado.

2.- SINTOMATOLOGÍA

Donde se enumeraban los síntomas de la lesión.

3.- ETIOLOGÍA

Donde se apuntaba a la causa originaria de la lesión.

4.- DIAGNÓSTICO

Donde determinábamos y clasificábamos la lesión.

5.- PRONÓSTICO

Donde exponíamos nuestro juicio sobre la evolución de la lesión a futuro.

6.- ESTUDIO TÉCNICO – ECONÓMICO

Donde planteábamos diferentes soluciones, buscando la solución técnica y económica más viable.

7.- REPARACIÓN

Donde se llevaba a cabo el tratamiento, pudiendo ser sintomática, etiológica o quirúrgica.

Y os adjunté la ficha tipo (sencilla y mejorable) que suelo utilizar en mi trabajo.

INFORME DE PATOLOGÍAS

Descarga aquí la plantilla para elaborar tu propia ficha

Hoy hablaremos de SINTOMATOLOGÍA e intentaré exponer de manera sencilla los SÍNTOMAS HABITUALES que podemos encontrarnos, seguramente se me escape alguno y entre todos consigamos hacer una lista más completa, pero “si que son todos los que están y no están todos los que son”.

1.- LA FISURACIÓN.-

Este síntoma se manifiesta por la aparición de aberturas en elementos constructivos. Deberemos estudiar varios parámetros y circunstancias como el lugar de aparición, el elemento constructivo afectado, la profundidad de la abertura, el estado activo (fisura viva) o estabilizado (fisura muerta), la forma (parabólica, horizontal, vertical) o la anchura y clasificación.

En función de la abertura podremos clasificarlas según la tabla siguiente:

– MICROFISURAS abertura inferior a 0,1 mm

– FISURAS abertura comprendida entre 0,1 y 0,4 mm

– MACROFISURAS abertura comprendida entre 0,4 y 1 mm

– GRIETAS abertura comprendida entre 1 y 3 mm

– RAYAS o FENDAS abertura mayor a 3 mm

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2.- LAS DEFORMACIONES.-

Este síntoma se manifiesta por un cambio de forma en un elemento constructivo como consecuencia de un esfuerzo mecánico. Deberemos estudiar varios parámetros y circunstancias como el lugar donde aparece, el elemento constructivo afectado o los síntomas secundarios derivados (como la aparición de fisuras, solerías que se levantan, puertas que no cierran,…)

Según cómo se manifiesten las deformaciones las podremos clasificar según la siguiente tabla:

– ASIENTOS

– GIROS

– FLECHAS

– DESPLOMES, VUELCOS

– DESPLAZAMIENTOS

– APLASTAMIENTOS

– ABOMBAMIENTOS

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3.- ROTURAS.-

Este síntoma se manifiesta por una pérdida de material en el elemento cosntructivo. Deberemos estudiar varios parámetros y circunstancias como el lugar donde se produce, el elemento constructivo afectado o la forma de la rotura.

En función de la forma de la rotura podremos clasificarlas según la tabla siguiente:

– DESCONCHADOS

– DESCANTILLAMIENTO rotura de las aristas del elemento constructivo

– DISGREGACIÓN rotura debida a esfuerzos de tensión interna que producen que la pieza rompa, pero los trozos siguen teniendo las mismas características (ejemplo clásico rotura por gelifracción)

– DESAGREGACIÓN rotura debida a esfuerzos de tensión internos que rompen la pieza y cambia de características (ejemplo típico el ataque químico del hormigón)

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4.- LOS DESPRENDIMIENTOS.-

Este síntoma se manifiesta por una anulación de las fuerzas de unión entre dos materiales. Deberemos estudiar varios parámetros y circunstancias como el lugar donde se produce o los elementos constructivos afectados.

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5.- CORROSIÓN.-

Este síntoma se manifiesta por un desgaste del material por la acción de agentes externos. Deberemos estudiar varios parámetros y circunstancias como el lugar donde se produce, el elemento constructivo afectado, la forma que tiene o la superficie afectada.

En función del agente externo que ocasione la corrosión clasificaremos la lesión en:

– QUÍMICA U OXIDACIÓN se manifiesta con una capa de óxido por encima del elemento

– ELECTROQUÍMICA como ejemplo característico el par galvánico

– BIOLÓGICA que afecta principalmente a la madera y llamamos PUDRICIÓN

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6.- HUECOS.-

Este síntoma se manifiesta por una pérdida puntual de la masa del elemento. Deberemos estudiar varios parámetros y circunstancias como el elemento constructivo afectado, la forma o la superficie afectada.

Dependiendo del material, forma y ubicación distinguiremos entre:

– PERFORACIONES (en madera) producida por insectos xilófagos

– COQUERAS hueco superficial en el material

– OQUEDAD hueco en el interior de la pieza

7.- MANCHAS.-

Este síntoma se manifiesta por un cambio en la coloración y aspecto del elemento. Deberemos estudiar varios parámetros y circunstancias como el elemento constructivo afectado, la forma o la superficie afectada.

En función del agente que origina la mancha las podremos clasificar en:

– HUMEDAD por acción del agua

– POLVO por acumulación de este material

– CONTAMINACIÓN por efecto de agentes gaseosos

– EFLORESCENCIAS por cristalización de las sales que contiene el elemento constructivo

– CAMBIO DE COLOR como en el caso de la pudrición azul en madera provocada por hongos cromógenos

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En el próximo artículo intentaré exponer de la manera más clara que pueda loas CAUSAS PRINCIPALES DE DAÑOS EN LOS EDIFICIOS.

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Rodrigo Asensio Pérez, arquitecto, urbanista, maestro en conservación y restauración del patrimonio arquitectónico y urbano

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¿ES EL EDIFICIO UN ORGANISMO VIVO?

METODOLOGÍA PARA ESTUDIOS PATOLÓGICOS

Muchas veces cuando un cliente se pone en contacto con nosotros es para que procedamos a hacer una inspección visual de unas patologías por él detectadas en su propiedad.

Y muchas veces llegamos a su edificio (local, vivienda, nave industrial,…) y nos encontramos ante una cantidad considerable de lesiones; y a la hora de hacer nuestro estudio patológico, si no seguimos una metodología y un orden, se nos pasarán muchas cosas por alto, menoscabando por tanto, la calidad de nuestro trabajo.

Lo que voy a intentar exponer a continuación, de la manera más clara posible, es el método que utilizo en estos casos.

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Lo primero que hago es atender a la demanda explícita de mi cliente, acudiendo a ver primero las lesiones por él detectadas. Muchas veces serán insignificantes, pero otras veces tendrán su importancia (como expuse en ACTUAR DE URGENCIA).

Aunque parezca que atender primero al cliente se sale de un protocolo de actuación, tiene su explicación e importancia:

–          Como cliente se merece la deferencia de atender primero a su demanda concreta

–          Para él la lesión que le perturba tiene prioridad absoluta (aunque al final no revista de gravedad)

–          Como él nadie conoce su propiedad, cuál es su historia, cómo ha evolucionado (lesiones antiguas, incidentes, accidentes, reparaciones, mantenimiento, divisiones, segregaciones, intervenciones,…)

–          En conversación alrededor de dicha lesión podemos obtener mucha información que nos será de utilidad con posterioridad para analizar otras lesiones que pueden ser derivadas u originarias de las que él ha detectado

–          …

Una vez que hemos atendido a las demandas explícitas del cliente, merece la pena que empecemos con un protocolo de actuación que nos permita valorar todas las lesiones en su conjunto y evite que se nos pasen detalles por alto.

1.- Realizar un recorrido por inmueble en un orden preestablecido.

Yo suelo empezar por el exterior, luego paso al interior y empiezo por la planta más alta y luego voy bajando hasta la planta baja y si lo hay bajo al sótano. Hacerlo en este orden sólo si el edificio se encuentra en buen estado, de lo contrario si pisamos un forjado sin haberlo inspeccionado antes por debajo podemos llevarnos un buen susto.

2.- Documentar cada una de las lesiones que detectemos fotográficamente y además localizarlas en un plano del edificio.

Os aconsejo que seáis de gatillo fácil. Es mejor hacer fotos de sobra que tener que volver otra vez a la obra para tomar aquellas fotos que no hiciste la primera vez. Recomendable no utilizar flash, debido a que este dispositivo puede falsear el aspecto de la lesión.

3.- Hacer al propietario todas las cuestiones que se consideren relevantes

Preguntas como: cuándo aparecieron las lesiones, si las ha visto crecer o menguar, si hubo obras cercanas cuando se manifestaron las lesiones, si ha hecho él alguna reparación de las mismas, qué edad tiene el edificio, si ha sufrido algún accidente o incidente, cómo se lleva a cabo el mantenimiento, si ha habido anteriormente otras lesiones y reparaciones… Cuántas más preguntas seáis capaces de hacer más información tendréis para poder ajustar vuestro estudio a la realidad.

4.- LLevar a cabo todas las pruebas que se consideren relevantes

Dependiendo de la lesión será aconsejable, en según qué circunstancias, llevar a cabo toda una serie de pruebas que nos ayuden a discernir el estado de la patología, su origen y su pronóstico. Catas, testigos de yeso, pachómetros, termografías,… así hasta un largo etcétera dependiendo del caso y de la lesión.

Con toda esta información recogida nos toca volver al estudio a poner todo sobre la mesa, ordenarlo y realizar el informe completo con todos sus documentos. Al final de la memoria y como resumen de lo que en ella se ha descrito y justificado elaboro unas fichas, como la que se muestra, en las que voy dando respuesta a todas las fases de la metodología.

INFORME DE PATOLOGÍAS

Descarga aquí la plantilla para elaborar tu propia ficha

Arriba del todo indico el número de ficha, el tipo de patología (estructural, estética o funcional) y la descripción de la patología (grieta, fisura, macrofisura, humedad de infiltración, disgregación,…)

En la columna de la derecha dispongo las fotos más representativas de la lesión y las localizo en un plano de planta haciendo pequeñas observaciones a pie de foto.

En la columna de la izquierda voy respondiendo telegráficamente a todas las fases de la metodología:

1.- LOCALIZACIÓN – DETECCIÓN

Aquí describo dónde se ha manifestado la patología y defino si la detección ha sido inmediata u oculta.

2.- SINTOMATOLOGÍA

Aquí describo todos los síntomas de la lesión. Por lo general son característicos y sencillos, aunque a veces se mezclan con síntomas de otras patologías.

3.- ETIOLOGÍA

Aquí es donde planteo cuál ha sido la causa que ha originado la aparición de la patología que estoy tratando. Muchas veces la causa puede ser a su vez otra patología.

4.- DIAGNÓSTICO

Aquí es donde se determina la enfermedad o lesión y ésta a su vez se clasifica. Definición y clasificación.

5.- PRONÓSTICO

Aquí se expone un juicio sobre la evolución del problema

6.- ESTUDIO TÉCNICO – ECONÓMICO

Aquí se plantean diferentes soluciones, buscando la solución técnica y económica más viable para el problema.

7.- REPARACIÓN

Fase final del proceso.

Dependiendo del alcance de la reparación distinguiremos entre:

–          Reparación sintomática (se reparan los síntomas)

–          Reparación etiológica (se repara el origen del problema)

–          Reparación quirúrgica (se repara el propio elemento afectado)

Si habéis seguido hasta aquí la exposición os habréis dado cuenta que el protocolo llevado a cabo es el mismo que utiliza tu médico cuando te acercas a su consulta buscando solución a tus dolencias.

Primero te explora y te hace diferentes pruebas (externas primero y luego internas) para tener más información.

Luego y una vez que se ha hecho la composición de lugar elabora un informe en el que describe donde se localiza la enfermedad, qué síntomas tiene el paciente, cuál es el origen (a su juicio) de la enfermedad, cuál es el diagnóstico de la enfermedad, el pronóstico del paciente (esperemos que no sea reservado) y por último la medicación (que a veces sólo trata los síntomas y otras veces va al origen del mal).

¿PODEMOS CONSIDERAR EL EDIFICIO COMO UN ORGANISMO VIVO?

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PARA MÁS INFORMACIÓN.-

– Guía Básica para el Ejercicio profesional de la Arquitectura Técnica

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