EL CORAZÓN DE LAS TINIEBLAS

Ya habían pasado cinco años desde que Kurtz abandonó el pueblo seducido por las promesas de la “Compañía”. Dinero, bienes de servicio, fama, mujeres,…

Cinco largos inviernos sin él desde que se adentró en la jungla de asfalto.

Decidí emprender un largo viaje y llegar hasta el corazón de la jungla en busca de mi amigo.

Trascurrida una década de infructuosa búsqueda, cerca de la confluencia de los ríos Iturrama y FuentedelHierro escuché rumores de tambores y escondiéndome entre farolas, coches, bancos y papeleras llegué hasta un claro de la jungla de asfalto (una plaza) y ahí estaban.

2016-12-17-11-50-22

Eran cinco.

Nunca había visto nada igual.

Descubrieron mi presencia y ocultos bajo sus grandes y grotescas máscaras formaron y se pararon para observarme.

En un principio su actitud no parecía amenazante a pesar de su vestimenta. Y su reducido tamaño tampoco hacía presagiar lo que pronto sucedería.

El más pequeño de todos lanzó un grito y adoptó posición de ataque. Los demás en imitación gritaron y formaron junto a su líder una línea quebrada preparada para el ataque. Estaban quietos, esperaban una reacción por mi parte.

2016-12-17-11-50-33

El miedo me atenazaba y como fieros animales lo “olieron” y me atacaron.

Creí estar perdido.

Primero atacó el más beligerante de todos ellos con una máscara emplumada. Estaba tan ocupado en quitármelo de encima que no me di cuenta que el resto se me abalanzaba por la derecha.

Eran pequeños pero su agilidad y fiereza me hicieron caer. Temí por mi vida y de repente todo se puso negro.

Me desperté sobresaltado.

¿Dónde estaba?.

Estaba en mi cama sentado, sudando con la respiración agitada.

Todo había sido un sueño.

Ahora voy a por ti.

TU ERES EL SIGUIENTE

2016-12-17-12-12-33-1


SI CONSIDERAS INTERESANTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO NO DUDES EN COMPARTIRLO Y EN COMENTARLO


Autor y propiedad intelectual:

Rodrigo Asensio Pérez, arquitecto, urbanista, maestro en conservación y restauración del patrimonio arquitectónico y urbano

Contacto:

rodrigoasensioperez@gmail.com

LinkedIn:

http://www.linkedin.com/profile/view?id=122526628&trk=tab_pro

Twiter:

@rodrigoasensiop

Anuncios

La Esperanza es lo último que se pierde

Ahí va un ejemplo

3

4 de marzo de 2013

El fuego calcina la fábrica y las oficinas de Calzados ROAL en Arnedo (La Rioja)

El mismo día de la tragedia la propiedad decide que la empresa no se cierra.

2014-11-12 16.40.12

15 de septiembre de 2014

Se emite el Certificado Final de Obra de la última fase de reconstrucción.


“CUANDO TODO SE VE NEGRO Y PARECE PERDIDO

SIEMPRE QUEDA UNA LUZ PARA LA ESPERANZA”


FELIZ NAVIDAD Y PRÓSPERO 2015


SI CONSIDERAS INTERESANTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO NO DUDES EN COMPARTIRLO Y EN COMENTARLO


Autor y propiedad intelectual:

Rodrigo Asensio Pérez, arquitecto, urbanista, maestro en conservación y restauración del patrimonio arquitectónico y urbano

Contacto:

rodrigoasensioperez@gmail.com

LinkedIn:

http://www.linkedin.com/profile/view?id=122526628&trk=tab_pro

Twiter:

@rodrigoasensiop


FELIZ NAVIDAD

“Siempre vendrán tiempos mejores, pero ESTE es el nuestro”.

kk

———————————————————————————————————————————-

SI CONSIDERAS INTERESANTE EL CONTENIDO DE ESTA ENTRADA NO DUDES EN COMPARTIRLA

———————————————————————————————————————————-

Autor y propiedad intelectual:

Rodrigo Asensio Pérez, arquitecto, urbanista, maestro en conservación y restauración del patrimonio arquitectónico y urbano

Contacto:

rodrigoasensioperez@gmail.com

LinkedIn:

http://www.linkedin.com/profile/view?id=122526628&trk=tab_pro

Twiter:

@rodrigoasensiop

———————————————————————————————————————————-

SOLEDADES

Con motivo del  II º CERTAMEN NACIONAL DE FOTOGRAFÍA organizado por el Consejo de Colegios Mayores Universitarios de España en el año 1996, presenté una serie de tres fotografías a la que titulé SOLEDADES.

Era una serie de fotografías de naturaleza que se tomaron todas en una misma tarde y dentro del mismo carrete; una película B/N iso 400 (ya no recuerdo la marca) de 135 (Universal).

Toda la serie se fotografió con una cámara compacta WERLISA Club Color (C), modelo fabricado en España en 1981 por Certex, con las siguientes características técnicas:

Objetivo: Certar 38mm f:7.5
Obturador:  Tres velocidades (1/30, 1/60, 1/120)
Diafragma: Fijo (7,5)
Enfoque: Fijo de 2.5m a infinito

De las tres fotos que mandé al concurso, una de ellas fue seleccionada para la colección de 50 fotografías que formó parte de la exposición que recorrió España a petición de los Colegios Mayores que lo solicitaran.

1

Título.- Soledad 1ª (seleccionada)

Otra de las tres ganó el 2º Premio y formó parte de la misma exposición.
2

Título.- Soledad 2ª (foto premiada con el 2º premio)

La tercera foto que formaba parte de la serie presentada no fue seleccionada ni premiada y no la puedo reproducir aquí debido a que no conservo la copia.

———————————————————————————————————————————-

SI CONSIDERAS INTERESANTE EL CONTENIDO DE ESTE ARTÍCULO NO DUDES EN COMPARTIRLO

———————————————————————————————————————————-

Autor y propiedad intelectual:

Rodrigo Asensio Pérez, arquitecto, urbanista, maestro en conservación y restauración del patrimonio arquitectónico y urbano

Contacto:

rodrigoasensioperez@gmail.com

LinkedIn:

http://www.linkedin.com/profile/view?id=122526628&trk=tab_pro

Twiter:

@rodrigoasensiop

ACTUAR DE URGENCIA

“EL ARQUITECTO DEBERÁ TENER EN CUENTA, EN TODO MOMENTO, LA FUNCIÓN SOCIAL QUE DESEMPEÑA”.

Así comienza el Art. 24 del Reglamento de Normas Deontológicas de Actuación Profesional de los Arquitectos redactado por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE); y aunque si bien en dicho artículo se especifica la función social del arquitecto en relación al urbanismo y al interés general, a mí me gusta pensar que mi labor trasciende y es necesaria para la sociedad; no mesiánica, pero sí necesaria, y para justificarlo voy a exponeros un caso de un trabajo de urgencia al cual no pude renunciar.

Recibo una llamada de una amiga preocupada por la aparición de unas grietas en su vivienda.

Contexto: una vivienda en un edificio de viviendas del siglo XVII, con seis plantas de altura, tres a contra terreno y las otras tres sobre rasante.

12

Después de localizar las lesiones que a ella le preocupaban; de ubicarlas, describirlas, clasificarlas, exponer la causa de su origen, diagnosticar qué tipo de lesión era y pronosticarle una evolución y una serie de medidas correctoras, le pedí que me dejara ver el resto de la vivienda.

Al entrar en su dormitorio me fijé en una grieta a la que ella no le había dado mayor importancia, pero que a mí por su forma y su situación se me hacía muy extraña.

Abrí la puerta del balcón, me apoyé sobre la barandilla asomando medio cuerpo al exterior para tener una mayor apreciación del conjunto. Entré rápidamente y mi amiga me preguntó qué ocurría.

Bajo el balcón se había desprendido parte de la fachada, con función portante, aproximadamente unos 25 m2; correspondiente a 4 m de anchura por 6,5 m de alto. Al comentárselo su marido me dijo que los vecinos de enfrente (marroquíes) llevaban medio mes intentando decirle algo sobre un agujero, pero las limitaciones en la comunicación les impidieron entenderse y que se dieran cuenta de la gravedad del asunto.

34

Mi amiga no se percató de la lesión porque la barandilla del balcón era demasiado alta y para asomarse debía trepar a la misma. Además los cascotes no cayeron a la vía pública sino a un corral abandonado.

La situación revestía cierta gravedad y urgencia, dado que se trataba de un edificio tan antiguo, esbelto, a contra-terreno y con una lesión estructural en uno de sus muros portantes.

Podría haberme desentendido del problema y desviarlo a otros profesionales, pero la urgencia en las decisiones a tomar, la amistad, pero sobre todo el DEBER DE AUXILIO me hicieron tomar la determinación de hacerme responsable.

¿CÓMO ACTUAR EN TALES CIRCUNSTANCIAS?

1.- Visitar de nuevo toda la vivienda y volver a valorar todas las patologías estructurales (olvidar el resto de patologías) discriminando si son independientes a la anterior o derivadas.

2.- Visitar el resto de las viviendas del edificio y detectar las patologías estructurales discriminando si son independientes a la anterior o derivadas.

3.- Intentar estudiar la lesión también desde el exterior

4.- Hacer una composición mental del estado de cargas total del edificio y sopesar el alcance real del daño. En función de eso, se podrán proponer entre otras las siguientes medidas preventivas:

– el desalojo de una vivienda, de varias o de todo el edificio.

– el apuntalado del edificio en especial de las posibles zonas afectadas por un colapso estructural y reubicar a las familias dentro de sus viviendas en zonas alejadas de la lesión o de independencia estructural.

– …

5.- Hacer un croquis del sistema estructural del edificio y marcar la ubicación de un apuntalamiento preventivo a realizar en el menor tiempo posible (preferiblemente ésta y las anteriores acciones en el primer día).

6.- Acudir al Ayuntamiento y dar cuenta del problema a los técnicos municipales por si debieran tomar alguna determinación en el acotado de vía pública o en otro tipo de determinaciones.

7.- Manifestar al Ayuntamiento que se procederá de urgencia y que no se presentará proyecto de ejecución. A lo cual los servicios municipales suelen pedir solamente la presentación de un oficio de dirección técnica (firmado y visado) por el cual te haces responsable de la obra, de lo que ocurra antes de la obra y de lo que ocurra después de la obra y un Estudio de Seguridad y Salud (firmado y visado) todo ello diligenciado en registro acompañado de una solicitud de obra especificando las circunstancias excepcionales en observaciones.

8.- Una vez que la emergencia ya está acotada, volver a estudiar las patologías estructurales detectadas, y plantear un estudio patológico, describiendo: Localización, Sintomatología, Etiología, Diagnóstico, Pronóstico y Propuestas de Actuación.

9.- Exponer el problema a otros compañeros para que compartan diferentes visiones del asunto tanto del origen que ellos consideran como de las propuestas de actuación. Esta fase es MUY IMPORTANTE y el consejo de otros compañeros a mi juicio IMPRESCINDIBLE.

10.- Volver a repasar tus conclusiones y las de tus compañeros asesores y plantear la Propuesta de Actuación que como Técnico Director de Obra consideras más acertada cumpliendo satisfactoriamente los siguientes parámetros:

– La propuesta de actuación ha de asegurar en todo momento la estabilidad general del edificio, ya que de colapsar pondría en peligro la vida de los ocupantes (si no se han desalojado), de los edificios colindantes y sobre todo de los operarios que quedarían sepultados de manera inequívoca.

– La propuesta de actuación debe facilitar el trabajo de los operarios y su seguridad tanto personal como colectiva.

– La propuesta de actuación debe indicar los medios auxiliares que faciliten tanto la seguridad de los operarios como la reducción en sus tiempos de trabajo.

– La propuesta de actuación ha de posibilitar, en la medida de lo posible, la utilización del edificio por sus propietarios si no se ha considerado necesario su desalojo.

– La propuesta de actuación ha de ser sencilla y de fácil de ejecución, evitando depender de medios altamente tecnológicos o de maquinaria muy específica que podría retrasar sobremanera la reparación de urgencia.

– Preferiblemente la propuesta de actuación debe apostar por los trabajos manuales, evitando la entrada de gran maquinaria que pueda transmitir vibraciones a la estructura, máxime si esta está compuesta por muros de carga.

-…

11.- Redactar un Estudio de Seguridad y Salud y junto con el Oficio de Dirección Técnica y la Comunicación de Encargo, exponer el caso en el colegio y su carácter de urgencia y solicitar su visado.

12.- Suscribir el Seguro de Responsabilidad Civil por obra (DRO de ASEMAS), y a su vez encomendarse a la suerte, a la buena fortuna o a todo el santoral (cada uno lo que elija).

13.- Asistir al propietario en la licitación de la contrata para agilizar la tramitación y reducir el tiempo de respuesta.

14.- Apremiar a la contrata en la redacción del Plan de Seguridad y Salud para que se apruebe cuanto antes por el Coordinador de Seguridad y Salud y se puedan diligenciar los libros pertinentes: Incidencias, Subcontratación e Incidencias.

15.- Si la obra es de pequeño tamaño y toda la obra se va a desarrollar por una única empresa, sin subcontratas y sin tabajadores autónomos, no será necesaria la aparición de la figura del Coordinador de Seguridad y Salud de las Obras, recayendo toda la responsabilidad sobre la materia en la contrata, liberándonos como técnicos de dicha responsabilidad y abaratándose los gastos para el promotor.

16.- Visitar antes, durante, y después de la intervención los edificios colindantes, haciendo un estudio exhaustivo de su estructura, y de sus patologías estructurales, marcando grietas, asientos y otros fallos de esta índole, sólo si se considera que con nuestras obras puede verse afectado. Documentarlo gráficamente y en este ocasión por la urgencia del caso no podrá suscribirse PROTOCOLO NOTARIAL DE GRIETAS .

17.- Durante la ejecución de la obra, será imprescindible llevar un control de la evolución de las lesiones estructurales, y sobre todo estudiar su evolución si esta es positiva, para poder tomar las medidas pertinente que se consideren oportunas.

18.- Mantener un canal de comunicación continuamente abierto con todos los implicados, propietarios, colindantes, contrata, ayuntamiento,…

19.- … Seguramente me olvido de muchas otras precauciones que en su momento tomé o que dependiendo del caso que os toque habrá que tomar.

20.- LA MÁS IMPORTANTE!!!! Permanecer en obra TODAS LAS HORAS QUE ESTA DURE y si eso no es posible acudir a las 9:00, a las 12:00, a las 15:00 y a las 19:00; principalmente porque se trata de obras en las que pueden surgir muchos imprevistos que pueden afectar a la seguridad del edificio y a la seguridad de los trabajadores. Y en definitiva los responsables únicos de la obra somos nosotros y las decisiones complicadas debemos tomarlas nosotros. Si nos equivocamos el fallo será nuestro, pero si otros se equivocan la responsabilidad caerá sobre nuestros hombros igualmente.

SI NUESTRA ES LA RESPONSABILIDAD QUE SEAN NUESTRAS LAS DECISIONES

56

Por último volver a la idea del principio y recordar que NUESTRA PROFESIÓN TIENE VOCACIÓN DE SERVICIO y que DEBEMOS TENER EN CUENTA EN TODO MOMENTO LA FUNCIÓN SOCIAL QUE DESEMPEÑAMOS.

———————————————————————————————————————————-

SI CONSIDERAS INTERESANTE EL CONTENIDO DE ESTE ARTÍCULO NO DUDES EN COMPARTIRLO

———————————————————————————————————————————-

Autor y propiedad intelectual:

Rodrigo Asensio Pérez, arquitecto, urbanista, maestro en conservación y restauración del patrimonio arquitectónico y urbano

Contacto:

rodrigoasensioperez@gmail.com

LinkedIn:

http://www.linkedin.com/profile/view?id=122526628&trk=tab_pro

Twiter:

@rodrigoasensiop

———————————————————————————————————————————-

EL PROTOCOLO NOTARIAL DE GRIETAS

En uno de los derribos que acometí, allá por el año 2006, el propietario de los inmuebles a derribar me comentó que al suscribir un seguro de responsabilidad civil para dicha intervención el corredor del seguro le exigía realizar un PROTOCOLO NOTARIAL DE GRIETAS.

En aquel momento no sabía de qué se trataba, incluso llegué a pensar que se trataba de otro papeleo sin sustancia destinado a dar trabajo a seguros y notarios. Nada más lejos de la realidad, como luego comentaré.

A continuación intentaré explicar desde el punto de vista práctico qué es un protocolo de estas características y cómo utilizarlo en beneficio propio (como directores de obra).

No encontraréis definiciones legales ni farragosas, aunque posiblemente por el hecho de contarlo desde mi experiencia queden fuera matices y otras consideraciones. Por eso os invito a comentar dicho documento y así enriquecerlo entre todos.

Bueno, dicho esto, vamos allá:

1

¿QUÉ ES EL PROTOCOLO NOTARIAL DE GRIETAS?

Es un procedimiento que consiste en que un notario de fe del estado de un inmueble o de un elemento constructivo, en una fecha determinada.

Este proceso se puede llevar a cabo de múltiples maneras.

La más habitual (y la que me ha tocado realizar en todas mis intervenciones) consiste en presentar al notario unas fotos para que él corrobore que son reales y que se corresponden con la realidad a fecha de su visita.

¿CUÁL ES LA FINALIDAD DEL PROTOCOLO NOTARIAL DE GRIETAS?

La finalidad es tener un documento válido (a presentar delante de un juez en caso de demanda) en el que se pueda demostrar el estado en el que se encontraba un elemento constructivo, un inmueble,… en la fecha de realización del protocolo.

¿QUIÉN LO CONTRATA Y PAGA?

El solicitante o peticionario del protocolo puede ser cualquier persona propia a la intervención o ajena.

Ha de pagar al notario y toda la documentación previa aquel que suscriba el protocolo.

Lo normal es que suscriba el protocolo cualquiera de los agentes intervinientes en la obra, pero también puede darse el caso que sea un colindante o vecino a la obra el que suscriba por su parte dicho protocolo inducido por su temor a que sus bienes se vean perjudicados con nuestra intervención.

En los casos en los que me ha tocado intervenir ha sido siempre el contratista o el promotor los que han contratado dicho procedimiento, forzados por los seguros, quienes les denegaban la suscripción de la póliza sin este documento. Ya que los seguros temen demandas falsas de vecinos y colindantes.

También podría darse el caso de que sea le propio director de obra el que viendo los beneficios de dicho protocolo lo contrate.

¿QUIÉN LO TIENE QUE PREPARAR?

Previamente a la firma y visita del notario al lugar, debe llevarse a cabo una preparación documental larga y tediosa. Que debe preparar el solicitante del protocolo o en quien él delegue.

Este es un punto fundamental.

Como técnicos directores de la obra y posibles redactores del proyecto de la misma, somos los que más documentación tenemos al respecto, los que mejor nos conocemos la obra, su entorno y su evolución; por lo que contratistas o promotores acaban delegando dicha documentación en nuestras manos. Documentación que podrían realizar ellos.

Es una ocasión muy interesante para ofrecer y facturar un nuevo servicio, ya que esto no lo tendremos contratado con anterioridad. UNA NUEVA VÍA DE FACTURACIÓN.

¿Cuánto facturamos por dicho servicio?

Llevad contabilidad exacta de horas dedicadas al mismo y de gastos derivados (teléfono, papel, revelado de fotos,…) para que veáis que una vez terminado el protocolo habréis dedicado más de 24 horas de trabajo (en el mejor de los casos) y al final del mismo facturar lo que consideréis oportuno, y bien documentado todo lo que os ha costado podréis justificar dicha factura.

A parte de que con dicha facturación podemos ver incrementados nuestros ingresos, nos interesa estar en la elaboración de la documentación, porque nosotros vamos a saber qué elementos pueden ser susceptibles de dañarse con nuestra intervención. Y también seremos capaces de encontrar todas las lesiones que existen previas a la obra. Documentarlas e incluirlas en el protocolo nos ayudará a demostrar que esas lesiones que nos pueden achacar existían con anterioridad a nuestra intervención.

Por lo tanto el beneficio es doble: económico y en seguridad personal.

2

¿QUE DOCUMENTACIÓN HAY QUE PREPARAR?

Antes de comenzar a preparar la documentación convendría hablar con el notario que vaya a firmar el protocolo, indicarle el caso y preguntarle qué modalidad o qué documentación necesitará para dar fe.

Por lo general los notarios, en este caso, prefieren dar fe de que un documento que se le presenta coincide con la realidad, por lo que prefieren fotos a escritos con muchos adjetivos no cuantificables ni mesurables.

Por lo tanto habrá que localizar e identificar todas, las fincas colindantes, para ello catastro puede dar información valiosa que deberá contrastarse in situ.

Conveniente llevar a cabo un levantamiento planimétrico de la zona, indicando las fincas a visitar. Una vez más podemos echar mano de la cartografía de catastro, o si no de google earth o de la cartografía municipal,…

Posteriormente habrá que visitar uno por uno a todos los colindantes, explicarles qué obra se va a acometer, que se pretende llevar a cabo un protocolo notarial de grietas, explicarles qué es, en qué consiste, quien lo paga,….EN QUÉ LE BENEFICIA,… así hasta infinitas preguntas y explicaciones.

Luego pedirle permiso para visitar su casa, para hacer fotos de la misma, incluso para mover algún que otro mueble, hacerle perder media hora como mínimo y despedirse.

Documentar todas las lesiones que veáis, ya sean grietas, asientos, humedades de infilitración, de condensación, goteras, muebles rotos,…

Una vez realizadas y reveladas todas las fotos y preparada toda la documentación hay que quedar con el notario a ver qué día puede “pasarse a darse una vuelta por el barrio”. Luego tendréis que coordinar al notario con TODOS LOS VECINOS para que se haga en el menor número de visitas posibles (el notario cobra por salidas de notaría, por horas y luego por documentos de los que da fé).

Una vez que el notario contrasta la documentación presentada con la realidad se llevará toda esta documentación que introducirá en el documento del protocolo. Como dicho protocolo se hace por duplicado o triplicado habrá que proporcionarle todas las copias.

Bueno, como veis la preparación del protocolo es larga y tediosa, razón de más para facturar por ella si delegan en nosotros.

¿CUANDO REALIZAR EL PROTOCOLO?

En cualquier momento se puede llevar a cabo.

Lo ideal es realizar el protocolo con anterioridad a la intervención. Considerad que la intervención puede ser desde un derribo, a una reforma, a una adaptación de local,…

¿QUÉ DOCUMENTAR EN EL PROTOCOLO?

Todo aquello de lo que se quiera tener documento con fe notarial

Como ya he comentado antes, si somos los directores de la obra, nos interesa que el protocolo recoja todas las lesiones que seamos capaces de detectar, tanto en nuestra obra como en la de los colindantes, para que quede constancia de su existencia previa a nuestra intervención.

Documentar toda lesión, TODA y de cualquier tipo.

¿A QUIÉN BENEFICIA LA REALIZACIÓN DEL PROTOCOLO?

El protocolo beneficia a la contrata y a la dirección, porque no le achacarán daños o lesiones que él no ha ocasionado.

Al que ha sufrido una lesión en su inmueble con razón de nuestras obras porque podrá justificar que se han producido a raíz de nuestra intervención.

3

EXPERIENCIAS PERSONALES

Con ocasión de un derribo en el que el cliente había realizado un protocolo notarial de grietas, y a los meses de terminado el mismo, recibo llamada de un compañero indicándome que estaba realizando un informe pericial sobre daños en uno de los inmuebles colindantes al derribo. En concreto la propietaria decía que tenía humedades de infiltración.

Me personé en el lugar. Era pleno invierno, la humedad ambiente de la vivienda era altísima, la calefacción era de butano, habían cambiado las carpinterías exteriores de madera por otras de PVC estancas y además el día que fui estaban recreciendo los suelos con mortero y baldosa.

Me llevó a la habitación de la lesión y allí estaba la mancha. Pero no era de infiltración; era de condensación.

Me despedí y volviendo preocupado al estudio recordé que había un protocolo de grietas. Como la documentación del mismo la había preparado yo busqué fotos de dicha casa y allí tenía la foto de la mancha de condensación.

El demandado fue mi cliente que me citó como perito de parte; presentamos como prueba el protocolo notarial y ahí terminó la demanda.

Como véis el PROTOCOLO NOTARIAL DE GRIETAS tiene su finalidad y sus beneficios, tanto para la defensa de unos como de otros.

Estas cuatro palabras que hace 6 años mentabas y nadie sabía a lo que te referías cada vez están más en boca de todos y afortunadamente hoy en muchas obras (sobre todo derribos) este tipo de protocolo está proliferando.

Así que cuando tengas algún derribo (COMO EL DOCUMENTADO EN ESTE BLOG) o cualquier otra intervención complicada, recomiendo encarecidamente la suscripción de un protocolo notarial de grietas.

———————————————————————————————————————————-

SI CONSIDERAS INTERESANTE EL CONTENIDO DE ESTE ARTÍCULO NO DUDES EN COMPARTIRLO

———————————————————————————————————————————-

Autor y propiedad intelectual:

Rodrigo Asensio Pérez, arquitecto, urbanista, maestro en conservación y restauración del patrimonio arquitectónico y urbano

Contacto:

rodrigoasensioperez@gmail.com

LinkedIn:

http://www.linkedin.com/profile/view?id=122526628&trk=tab_pro

Twiter:

@rodrigoasensiop

———————————————————————————————————————————-

¿CÓMO SE DERRIBA UN EDIFICIO EN ESTAS CONDICIONES?

Si alguna vez te encargan derribar un edificio como este, entre medianeras, con casas a sus laterales tan sólo un poco mejor conservadas y con materiales como la madera, el ladrillo, el adobe o el tapial, tendrás que seguir una serie de recomendaciones y después encomendarte a la buena fortuna.

ANTECEDENTES (para ponernos en circunstancias):

– Este edificio con muros de carga (alguno de ellos muy ligeros como se ve en la foto) sufrió en los años 80 una explosión producida por una bombona de butano (que apareció en el desescombro y que os muestro), que inició un fuego y acabó con la vida de la inquilina del edificio.

– Por increíble que parezca el edificio no se tiró y fue o”K”upado durante bastantes años, hasta que por fin decidieron desalojarlo y tapiar sus puertas y ventanas.

– Pero pasaron los años y el edificio (explotado, quemado, okupado y abandonado) fue deteriorándose (como no podría ser de otra manera) y es ya en el año 2011 cuando se deciden a derribarlo, y entonces ME CONTRATAN; y entonces la pregunta que me rondó por la cabeza fue: ¿Y ESTO CÓMO SE DERRIBA?

Pues la respuesta es sencilla: CON MUCHO CUIDADO Y MUCHA SUERTE.

La SUERTE ya conocemos cómo funciona, pero a qué me refiero con lo de MUCHO CUIDADO.

Pues principalmente a tomar muchas medidas de precaución que a continuación os enumero.

RECOMENDACIONES:

1.- No entrar en un edificio a derribar en estas condiciones. PELIGRO DE MUERTE. Ni el técnico ni los operarios.

2.- Documentar en todo lo posible el inmueble a derribar (sin entrar dentro, PELIGRO DE MUERTE). Para ello utilizaremos el archivo municipal, catastro, google, fotos de satélite, fotos de cerca y de lejos (no del interior) y con todo intentar hacer un esquema estructural del edificio a derribar.

3.- Visitar antes, durante, y después del derribo los edificios colindantes, haciendo un estudio exhaustivo de su estructura, y de sus patologías estructurales, marcando grietas, asientos y otros fallos de esta índole. Documentarlos gráficamente y si se puede hacer un PROTOCOLO NOTARIAL DE GRIETAS (si alguien quiere que amplíe información al respecto de dicho protocolo que lo indique en los comentarios).

4.- Apuntalar las medianeras de los colindantes y cualquier otro elemento estructural que aun no siendo medianero pueda peligrar en caso de colapso descontrolado de la edificación contigua.

5.- Hacer hipótesis de colapso tanto del edificio como de los colindantes y prever planes de contingencia.

6.- Intentar que los vecinos colindantes abandones sus casas durante el tiempo que dure el derribo (no siempre será posible).

7.- Llevar a cabo un derribo manual. ¿OBVIO VERDAD? Pues no lo creáis, que ya he visto de todo.

8.- Las maderas son peligrosas si apalancan las medianeras, es importante descargarlas y cortarlas por los extremos, o en casos necesarios dejarlas perdidas a modo de codales entre edificios colindantes cuando el edificio esté derribado del todo.

9.- No acumular escombro en las plantas inferiores, ya que pueden causar colapsos descontrolados de los forjados inferiores o incluso reventar por presión las medianeras de los vecinos.

10.- Evitar la caída de escombros de gran tamaño, dado que producen vibraciones dañinas y a parte de que son poco controlables.

11.- Controlar todos los días el estado de las medianeras y de los edificios colindantes.

12.- Llevar a cabo un desescombro preferiblemente manual, pero si es inviable económicamente introducir maquinaria ligera que no induzca vibraciones no deseadas.

13.- Cuidado con materiales como el SINTASOL que antes se prodigaba mucho en los suelos para imitar el parqué, ya que este material es capaz de acumular miles de kg de escombro sin romperse.

14.- Hay que tener previstos todos los imprevistos.

15.- Regar continuamente el escombro y los elementos a derribar, para evitar la producción de polvo (no sólo por los vecinos y viandantes, sino sobre todo por los operarios y por una mayor visibilidad en el derribo.

16.- Quizá sea importante dejar algún elemento transversal que ayude a acodalar los edificios colindantes, bien sea maderas (como he apuntado antes), muros de carga o fachadas.

17.- No solo somos responsables del derribo sino también de lo que con posterioridad los edificios medianeros no sufran daños; por lo que es aconsejable reforzar las medianeras, revocarlas y proteger sus testas y cabezas. También es importante que no se acumule agua en nuestra parcela, por lo que habrá que realizar una pequeña solera y conducir las aguas de lluvia al lugar deseado.

18.- Una vez terminado el derribo y no antes proceder a desapuntalar los elementos apuntalados en los edificios colindantes. La medianera se hará de arriba hacía abajo y quitando primero los puntales del centro hacia los laterales.

19.- … Seguramente me olvido de muchas otras precauciones que en su momento tomé.

20.- LA MÁS IMPORTANTE!!!! Permanecer en obra TODAS LAS HORAS QUE DURE EL DERRIBO y si eso no es posible acudir a las 9:00, a las 12:00, a las 15:00 y a las 19:00. Los responsables únicos de cómo se lleve a cabo el derribo somos nosotros y las decisiones complicadas las deberemos de tomar nosotros. Si nos equivocamos el fallo será nuestro, pero si se equivocan otros el fallo nos lo asumirán a nosotros. Así que ya que es nuestra la responsabilidad que sean nuestras las decisiones.

Por último, si eres de los afortunados a los que le llega un trabajo de este tipo, no desesperes, ánimo, que la SUERTE también existe.

SI NECESITAS MÁS INFORMACIÓN AL RESPECTO

– Normas Teconológicas de la Edificación (NTE-ADD Demoliciones)

– Ficha nº 1 de la Fichas de Prevención editadas por ASEMAS:

https://www.asemas.es/portal/web/opfichas/fichas_prev.asp

———————————————————————————————————————————-

SI CONSIDERAS INTERESANTE EL CONTENIDO DE ESTE ARTÍCULO NO DUDES EN COMPARTIRLO

———————————————————————————————————————————-

Autor y propiedad intelectual:

Rodrigo Asensio Pérez, arquitecto, urbanista, maestro en conservación y restauración del patrimonio arquitectónico y urbano

Contacto:

rodrigoasensioperez@gmail.com

LinkedIn:

http://www.linkedin.com/profile/view?id=122526628&trk=tab_pro

Twiter:

@rodrigoasensiop

———————————————————————————————————————————-