«EL ARQUITECTO DEBERÁ TENER EN CUENTA, EN TODO MOMENTO, LA FUNCIÓN SOCIAL QUE DESEMPEÑA».
Así comienza el Art. 24 del Reglamento de Normas Deontológicas de Actuación Profesional de los Arquitectos redactado por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE); y aunque si bien en dicho artículo se especifica la función social del arquitecto en relación al urbanismo y al interés general, a mí me gusta pensar que mi labor trasciende y es necesaria para la sociedad; no mesiánica, pero sí necesaria, y para justificarlo voy a exponeros un caso de un trabajo de urgencia al cual no pude renunciar.
Recibo una llamada de una amiga preocupada por la aparición de unas grietas en su vivienda.
Contexto: una vivienda en un edificio de viviendas del siglo XVII, con seis plantas de altura, tres a contra terreno y las otras tres sobre rasante.
Después de localizar las lesiones que a ella le preocupaban; de ubicarlas, describirlas, clasificarlas, exponer la causa de su origen, diagnosticar qué tipo de lesión era y pronosticarle una evolución y una serie de medidas correctoras, le pedí que me dejara ver el resto de la vivienda.
Al entrar en su dormitorio me fijé en una grieta a la que ella no le había dado mayor importancia, pero que a mí por su forma y su situación se me hacía muy extraña.
Abrí la puerta del balcón, me apoyé sobre la barandilla asomando medio cuerpo al exterior para tener una mayor apreciación del conjunto. Entré rápidamente y mi amiga me preguntó qué ocurría.
Bajo el balcón se había desprendido parte de la fachada, con función portante, aproximadamente unos 25 m2; correspondiente a 4 m de anchura por 6,5 m de alto. Al comentárselo su marido me dijo que los vecinos de enfrente (marroquíes) llevaban medio mes intentando decirle algo sobre un agujero, pero las limitaciones en la comunicación les impidieron entenderse y que se dieran cuenta de la gravedad del asunto.
Mi amiga no se percató de la lesión porque la barandilla del balcón era demasiado alta y para asomarse debía trepar a la misma. Además los cascotes no cayeron a la vía pública sino a un corral abandonado.
La situación revestía cierta gravedad y urgencia, dado que se trataba de un edificio tan antiguo, esbelto, a contra-terreno y con una lesión estructural en uno de sus muros portantes.
Podría haberme desentendido del problema y desviarlo a otros profesionales, pero la urgencia en las decisiones a tomar, la amistad, pero sobre todo el DEBER DE AUXILIO me hicieron tomar la determinación de hacerme responsable.
¿CÓMO ACTUAR EN TALES CIRCUNSTANCIAS?
1.- Visitar de nuevo toda la vivienda y volver a valorar todas las patologías estructurales (olvidar el resto de patologías) discriminando si son independientes a la anterior o derivadas.
2.- Visitar el resto de las viviendas del edificio y detectar las patologías estructurales discriminando si son independientes a la anterior o derivadas.
3.- Intentar estudiar la lesión también desde el exterior
4.- Hacer una composición mental del estado de cargas total del edificio y sopesar el alcance real del daño. En función de eso, se podrán proponer entre otras las siguientes medidas preventivas:
– el desalojo de una vivienda, de varias o de todo el edificio.
– el apuntalado del edificio en especial de las posibles zonas afectadas por un colapso estructural y reubicar a las familias dentro de sus viviendas en zonas alejadas de la lesión o de independencia estructural.
– …
5.- Hacer un croquis del sistema estructural del edificio y marcar la ubicación de un apuntalamiento preventivo a realizar en el menor tiempo posible (preferiblemente ésta y las anteriores acciones en el primer día).
6.- Acudir al Ayuntamiento y dar cuenta del problema a los técnicos municipales por si debieran tomar alguna determinación en el acotado de vía pública o en otro tipo de determinaciones.
7.- Manifestar al Ayuntamiento que se procederá de urgencia y que no se presentará proyecto de ejecución. A lo cual los servicios municipales suelen pedir solamente la presentación de un oficio de dirección técnica (firmado y visado) por el cual te haces responsable de la obra, de lo que ocurra antes de la obra y de lo que ocurra después de la obra y un Estudio de Seguridad y Salud (firmado y visado) todo ello diligenciado en registro acompañado de una solicitud de obra especificando las circunstancias excepcionales en observaciones.
8.- Una vez que la emergencia ya está acotada, volver a estudiar las patologías estructurales detectadas, y plantear un estudio patológico, describiendo: Localización, Sintomatología, Etiología, Diagnóstico, Pronóstico y Propuestas de Actuación.
9.- Exponer el problema a otros compañeros para que compartan diferentes visiones del asunto tanto del origen que ellos consideran como de las propuestas de actuación. Esta fase es MUY IMPORTANTE y el consejo de otros compañeros a mi juicio IMPRESCINDIBLE.
10.- Volver a repasar tus conclusiones y las de tus compañeros asesores y plantear la Propuesta de Actuación que como Técnico Director de Obra consideras más acertada cumpliendo satisfactoriamente los siguientes parámetros:
– La propuesta de actuación ha de asegurar en todo momento la estabilidad general del edificio, ya que de colapsar pondría en peligro la vida de los ocupantes (si no se han desalojado), de los edificios colindantes y sobre todo de los operarios que quedarían sepultados de manera inequívoca.
– La propuesta de actuación debe facilitar el trabajo de los operarios y su seguridad tanto personal como colectiva.
– La propuesta de actuación debe indicar los medios auxiliares que faciliten tanto la seguridad de los operarios como la reducción en sus tiempos de trabajo.
– La propuesta de actuación ha de posibilitar, en la medida de lo posible, la utilización del edificio por sus propietarios si no se ha considerado necesario su desalojo.
– La propuesta de actuación ha de ser sencilla y de fácil de ejecución, evitando depender de medios altamente tecnológicos o de maquinaria muy específica que podría retrasar sobremanera la reparación de urgencia.
– Preferiblemente la propuesta de actuación debe apostar por los trabajos manuales, evitando la entrada de gran maquinaria que pueda transmitir vibraciones a la estructura, máxime si esta está compuesta por muros de carga.
-…
11.- Redactar un Estudio de Seguridad y Salud y junto con el Oficio de Dirección Técnica y la Comunicación de Encargo, exponer el caso en el colegio y su carácter de urgencia y solicitar su visado.
12.- Suscribir el Seguro de Responsabilidad Civil por obra (DRO de ASEMAS), y a su vez encomendarse a la suerte, a la buena fortuna o a todo el santoral (cada uno lo que elija).
13.- Asistir al propietario en la licitación de la contrata para agilizar la tramitación y reducir el tiempo de respuesta.
14.- Apremiar a la contrata en la redacción del Plan de Seguridad y Salud para que se apruebe cuanto antes por el Coordinador de Seguridad y Salud y se puedan diligenciar los libros pertinentes: Incidencias, Subcontratación e Incidencias.
15.- Si la obra es de pequeño tamaño y toda la obra se va a desarrollar por una única empresa, sin subcontratas y sin tabajadores autónomos, no será necesaria la aparición de la figura del Coordinador de Seguridad y Salud de las Obras, recayendo toda la responsabilidad sobre la materia en la contrata, liberándonos como técnicos de dicha responsabilidad y abaratándose los gastos para el promotor.
16.- Visitar antes, durante, y después de la intervención los edificios colindantes, haciendo un estudio exhaustivo de su estructura, y de sus patologías estructurales, marcando grietas, asientos y otros fallos de esta índole, sólo si se considera que con nuestras obras puede verse afectado. Documentarlo gráficamente y en este ocasión por la urgencia del caso no podrá suscribirse PROTOCOLO NOTARIAL DE GRIETAS .
17.- Durante la ejecución de la obra, será imprescindible llevar un control de la evolución de las lesiones estructurales, y sobre todo estudiar su evolución si esta es positiva, para poder tomar las medidas pertinente que se consideren oportunas.
18.- Mantener un canal de comunicación continuamente abierto con todos los implicados, propietarios, colindantes, contrata, ayuntamiento,…
19.- … Seguramente me olvido de muchas otras precauciones que en su momento tomé o que dependiendo del caso que os toque habrá que tomar.
20.- LA MÁS IMPORTANTE!!!! Permanecer en obra TODAS LAS HORAS QUE ESTA DURE y si eso no es posible acudir a las 9:00, a las 12:00, a las 15:00 y a las 19:00; principalmente porque se trata de obras en las que pueden surgir muchos imprevistos que pueden afectar a la seguridad del edificio y a la seguridad de los trabajadores. Y en definitiva los responsables únicos de la obra somos nosotros y las decisiones complicadas debemos tomarlas nosotros. Si nos equivocamos el fallo será nuestro, pero si otros se equivocan la responsabilidad caerá sobre nuestros hombros igualmente.
SI NUESTRA ES LA RESPONSABILIDAD QUE SEAN NUESTRAS LAS DECISIONES
Por último volver a la idea del principio y recordar que NUESTRA PROFESIÓN TIENE VOCACIÓN DE SERVICIO y que DEBEMOS TENER EN CUENTA EN TODO MOMENTO LA FUNCIÓN SOCIAL QUE DESEMPEÑAMOS.
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Autor y propiedad intelectual:
Rodrigo Asensio Pérez, arquitecto, urbanista, maestro en conservación y restauración del patrimonio arquitectónico y urbano
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